Юрист по недвижимости

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью поможет Вам максимально оградить себя от юридических рисков. Только квалифицированный специалист поможет Вам снизить вероятность наступления негативных последствий и не довести ситуацию до жилищных споров. Наши адвокаты помогут Вам  при сопровождении сделок со всеми объектами недвижимости. 

Недвижимость – один из самых сложных объектов права, постоянно возникают вопросы, связанные с договорами купли-продажи, аренды, дарения. Какие нужны документы, как оформить свое право собственности/пользования? Где оформить это право? Помощи при ответе на эти вопросы, вы можете искать у нас, в Московской Корпоративной Коллегии Адвокатов.

В условиях постоянного внесения изменений в законодательство, даже квалифицированному юристу бывает сложно разобраться с какими-либо тонкостями ипотеки, и купли-продажи, но, мы с радостью поможем вам в регистрации ваших прав, сборе и подаче документов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Гражданский Кодекс РФ говорит о том, что все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Это могут быть, например, следующие сделки:

Купля-продажа. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности возникает с момента государственной регистрации в регистрационной палате. Это означает, что Вы становитесь собственником недвижимого имущества не в момент подписания договора купли-продажи и даже не в момент оплаты, а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В г. Москва, документы на регистрацию перехода права собственности, подаются в территориальную приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС).

Аренда. По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется  главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Залог. В соответствии со ст. 223 ГК РФ, ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», залог недвижимого имущества возникает с момента государственной регистрации. Это означает, что права и обязанности по договору залога возникают не в момент подписания договора и даже не в момент получения займа (кредита), а только после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). В г. Москва, документы на регистрацию договора залога, подаются в  приемную Управления Федеральной Регистрационной Службы (ФРС). Регистрация договора залога недвижимого имущества занимает особое место в области регистрации прав. Кроме законов и подзаконных актов, в г. Москве, при регистрации договоров залога, государственные регистраторы руководствуются внутренними инструкциями, а также своим видением и трактовкой нормативных актов. Таким образом, коммерческие организации и даже кредитные учреждения, часто сталкиваются с неожиданной позицией государственного регистратора, которая зачастую выражается в приостановке регистрации договора залога недвижимого имущества и последующем отказе в государственной регистрации.

Документы для регистрации сделок с недвижимостью

Документы, которые чаще всего необходимо предоставлять для реализации того или иного права на недвижимое имущество:

ЕГРП – это единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он представляется собой государственный информационный ресурс, который содержит данные обо всех существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, а также данные об объектах недвижимости, сведения о правообладателях, наличие арестов, обремененностей и прочего на территории Российской Федерации.

Законодательной базой ЕГРП является Федеральный закон №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Все сведения в реестре являются общедоступными и открытыми, они не относятся к категории государственной тайны и предоставляются по требования органом, который осуществляет госрегистрацию прав на недвижимость. Этот орган – Федеральная регистрационная служба или ФРС.

Выписка из ЕГРП

Выписка из реестра – это документ, который подтверждает наличие или отсутствие зарегистрированного права собственности на недвижимость. Она же показывает наличие или отсутствие ограничений или обремененности на объекты недвижимости. Благодаря выписке из реестра гражданин Российской Федерации может обезопасить себя от совершения сделок с недвижимостью с недобросовестным продавцом, а также получить информацию по объектам, которые располагаются по всей России.

В выписке указываются следующие данные:
- описание объекта недвижимости;
- данные о правообладателях;
- права, которые зарегистрированы на объекта недвижимости (является ли право на самом деле правом собственности);
- имеются ли зарегистрированные ограничения или обременения прав, так как объект недвижимости может находиться под арестом или в залоге;
- сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.

Выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество), является основным подтверждением наличия, либо отсутствия права, ограничения или обременения на недвижимое имущество. Только с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП, возникают, либо прекращаются те, либо иные права на объекты недвижимости. Выписка из ЕГРП требуется в различных случаях. Но особого внимания заслуживает получение выписки из ЕГРП, предполагаемым покупателем объекта недвижимости перед предстоящей сделкой.

БТИ

Оформляя сделку с недвижимость или право собственности, получая кредиты под залог изготавливая проекты для перепланировки вы должны получить документы в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Как правило, это форма 1а – выписка из техпаспорта, поэтажный план и экспликация и кадастровый паспорт, которые нужен для предоставления в ФРС.

Документы БТИ у вас потребуют обязательно при заключении сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество. На здания и сооружения БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) выдает копию технического паспорта в полном объеме. Технический паспорт на здание должен содержать поэтажные планы и подробные экспликации к ним (чертежи комнат и помещений на каждом этаже с обозначением номера и площади, а также общую площадь помещений на этаже и во всем здании).

Для получения документов БТИ Вам потребуются для проведения любого регистрационного действия относительно Вашего объекта недвижимости, в Федеральной Регистрационной Службе по Москве. Выписка из паспорта БТИ по форме 1а, Экспликация и Поэтажный план – это те документы, которые Вам понадобятся для регистрации права, обременения, ограничения, либо для внесения изменений в ЕГРП. Эти документы имеют срок годности 1 год. Выписка из паспорта БТИ по форме 1а, должна содержать инвентарный номер и инвентаризационную оценку. Копии технических паспортов и выписок должны быть заверены подписью должностного лица и печатью БТИ.  Выписка из паспорта БТИ по форме 1а, Экспликация и Поэтажный план должны быть предоставлены в оригиналах, в противном случае, в соответствии со сложившейся практикой, государственный регистратор произведет приостановку регистрации сроком на 1 месяц, для направления запроса при получение документов БТИ, для подтверждения достоверности предоставленных на государственную регистрацию документов. Желательно, чтобы в плане (техническом паспорте) был указан кадастровый номер объекта. Но отсутствие кадастрового номера само по себе не является препятствием для государственной регистрации. Регистрирующий орган в таком случае самостоятельно присваивает объекту недвижимости условный номер.

Адвокаты Московской Корпоративной Коллегии Адвокатов предлагают юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: купли-продажи, дарения, наследования, мены, аренды объектов недвижимости. Услуги юриста по недвижимости включают в себя:

• Анализ правоустанавливающих документов на недвижимость; 
• Участие в переговорах с контрагентами;
• Подготовка всех необходимых документов для проведения сделки (предварительных договоров, основных договоров, соглашений о намерении, актов приема-передачи, расписок в получении денежных средств, обязательств и иных документов);
• Сопровождение клиентов при проведении расчетов;
• Сопровождение клиентов при передаче недвижимости по акту приема-передачи недвижимости;
• Регистрация прав, договоров в федеральной регистрационной службе.

Юрист по недвижимости от коллегии адвокатов - ваш надежный помощник в сделках.

ИЛИ ПОЗВОНИТЬ +7 (495) 723-66-58